اخبار السودان
صاحب عقارات لـ(كوكتيل ): عقارات السودان الاغلى في العالم واشتبكات المؤجرين والملاك لن تتوقف
نشرت
منذ 4 سنواتفي
بواسطه
اخبار السودان
حوار : نزار عباس
لاشك ان سوق العقارات هو الاكثر تاثيرا بالدولار وشهدت العقارات ارتفاعا مثيرا وصلت لأرقام فلكية والبعض لا يقبل البيع الا بالدولار لعدم ضمان استقرار العملة المحلية في ظل اوضاع اقتصادية متدهورة بالبلاد الطالبين للعقارات من المغتربين واصحاب الاستثمار العقاري مع تزايد حدة الخلافات بين المؤجرين واصحاب المنازل الملاك للمطالبة بزيادات مستمرة في أسعار الإيجار.
للحديث اكثر عن عالم العقارات التقت (كوكتيل) بصاحب العقارات منتصر محمد عثمان ..
• اولا كيف اثر ارتفاع الدولار على العقارات؟
اولا ما يحدث الآن ليس ارتفاعاً بل هو انفلات في أسعار الدولار لأن هنالك ارتفاعاً متسارعاً ومخيفاً بشكل مستمر للدولار مما أثر على العقارات بارتفاع أسعارها لأرقام فلكية .
• هل هنالك إقبال على العقارات في ظل هذه الظروف ؟
بالتأكيد هنالك إقبال كبير مع ضعف العرض مقارنة بالطلب بسبب الارتفاعات المستمرة في الاسعار ولن يكون هنالك عرض متوفر مالم تستقر الاسعار باستقرار الدولار.
• من هم أكثر الفئات إقبالا على العقارات؟
المغتربون في دول المهجر هم أكثر إقبالاً على العقارات إلى جانب المستثمرين في المجال العقاري .
• الإقبال أكثر على الأراضي أم المنازل الجاهزة؟
الإقبال الأكثر على المنازل الجاهزة بغرض السكن الآن عملية البناء أصبحت صعبة ومرهقة خاصة مع ارتفاع مواد البناء الجميع يعلم هذا الأمر لذلك تجد أغلبية الطلبات على المنازال المشيدة الجاهزة.
• بحكم عملك بمنطقة الكلاكلة ماهي أكثر المناطق المرغوبة؟
أكثر المناطق المرغوبة في الكلاكلة هي منطقة أبو آدم والأندلس وعلى العكس يتجنب الزبائن منطقة جبرة لارتفاع أسعارها الى أرقام خيالية.
• هل صحيح أن العقارات في السودان أغلى عقارات في العالم؟
بدون شك الآن أستطيع أن أقول بالفم المليان عقارات الخرطوم أغلى عقارات في العالم ويفسر هذا لجوء الكثير من الأسر الى بيع منزالها وشراء شقق بالقاهرة وتركيا وسعر المنزل في الخرطوم يشتري شقتين أو ثلاث في تركيا والقاهرة.
• هل هنالك طلب على شقق التمليك؟
نعم هنالك طلب عالٍ على شراء شقق التمليك لكن الملاك لن يبيعوا الا بعد استقرار الدولار وأغلبية المستثمرين الكبار عملهم هو إنشاء شقق تمليك وبيعها .
• حدثنا عن أسعار العقارات حالياً؟
أسعار العقارات في منطقة الكلاكلة تبدأ من ٢٢ مليونًا الى ٤٠ مليونًا بينما أبو آدم تبدأ فيها الاسعار من ٣٥ مليونًا الى ٧٠ مليونا وفي منطقة جبرة تبدأ الاسعار من ٧٠ مليونًا الى ٢٠٠ مليون مع ملاحظة ان الاسعار تختلف على حسب الموقع والمساحة وغيرها من الميزات الاخرى.
• هل هنالك عقارات تباع بالدولار؟
نعم هناك أصحاب عقارات لا يبيعون إلا بالدولار خاصة شقق التمليك .
• وماذا عن أسعار الإيجارات ؟
الإيجارات تختلف باختلاف المناطق والحجم وجاهزية المنزل حيث تبدأ أسعارها في الكلاكلة من ٤٠ ألفًا الى ١٢٠ ألفًا في منطقة أبو آدم تبدأ من ٧٠ ألفًا الى ١٧٠ ألفًا بينما في منطقة جبرة تبدأ من ١٢٠ ألفًا إلى ٢٠٠ ألف .
• هل هنالك خلافات بين المستأجرين والملاك؟
اذا دخلت محاكم الاحوال المدنية لن تجد غير مشاكل وقضايا المؤجرين والملاك اصبحت قاعدة ثابتة في المحاكم بصورة يومية وكثيفة ومخيفة.
• ماهي أسباب الخلافات؟
اولا الخلافات لن تتوقف ابداً بينهم طالما هنالك ارتفاع مستمر في الاسعار واسباب الخلاف معلومة وهي مطالبة اصحاب المنازل زيادة سعر الايجار او إخلاء المنزل بينما يرفض المستأجر هذه الطلبات ويلجا للقضاء ليحكم بينهما.
• هل اصبح الملاك يخافون من ايجار منازلهم ؟
هذا مايحدث بالضبط هنالك عدد من أصحاب المنازل يمتنعون عن الايجار خوفا من المشاكل مع المستأجرين
• من وجهة نظرك من هم الضحايا الملاك ام المستأجرين؟
اعتقد الملاك هم المتضررون لان لديهم التزامات وارتفاع الاسعار المستمر يجعلهم يطالبون بزيادات والمستأجر لايستجيب لهم والمستأجر يمكنه ايجاد منزل بمواصفات اقل على حسب وضعه المادي او عليه زيادة وتوسيع عمله حتى يستطيع ان يوفي بالتزامه لصاحب المنزل والغلاء طحن الجميع دون استثناء .
تابع ايضا
اخبار السودان
أطلع بيان لشنو..؟؟ – السودان الحرة
نشرت
منذ 14 دقيقةفي
مايو 4, 2026بواسطه
اخبار السودانأخبار | السودان الحرة
* في قضية نادي كوبر ضد الشرطة القضارف “المسلفقة” والتي قررت لجنة الاستئنافات إعادة المباراة باستاد ود مدني في الرابع عشر من مابو الجاري، شاهدنا كيف يمكن لأندية واتحادات أن تبني مواقف يحفظها الزمان، وتوضع كخاتم في ملففاتها ذلك أنها لم تتوار في المواعيد الكبيرة، ولم تدس رأسها في التراب “زي النعامة” ، فالمواقف لا تشترى، وتبقى في سفر التاريخ حكاية حتى وإن كانت من باب “ظالما أو مظلوما” فيكفي “الكحة” بدلا من ‘صمة الخشم”..!!
* نادي التحرير العريق الذي صال وجال في زمن ما، ونحت اسمه في ذاكرة عشاق الكرة السودانية في زمان كانت فيه الزهرة والنيل والتاج والأملاك والتحرير منارات سامقات قبل أن يجور عليها الزمان ويتكالب عليها “أشباه جري” لتصبح أثراا بعد عين، ولكن التحرير احتفظ بمكانته وهيبته ومواقفه وأصدر بيانا يساند فيه نادي كوبر وهو يدرك أن القرار خطأ وأن لجنة الاستئنافات إنما فعلت ذلك ترضية “لي ناس كوبر” حتى تتمكن من استخدام ملعبها في دوري النخبة بالخرطوم، ولكن التحرير أصدر بيانه ليعبر عن الإخاء والانتماء للخرطوم وانحيازه للجار والصديق كوبر..!!
* جماهير كوبر أصدرت بيان ترفض فيه إعادة المباراة وتطالب بنقاطها أمام الشرطة مباشرة، وهو حق مشروع للجماهير وربما كان ذلك بإيعاز من الإدارة حتى تخفي فرحة منحها فرصة جديدة للبقاء أمام الشرطة. ولكنه موقف على كل حال وبيان قد صدر سواء من الجمهور مباشرة أو بتمريره عبرهم..!!
* المهم كوبر طلعت بيان..!!
* الشاذلي عبد المجيد مشى بورتسودان لمساندة كوبر ثم فجأة فازت كوبر على التقدم الشرس، ولست ميالا لفرضية أن التقدم باع المباراة لكوبر إكراما لعطايا نالها، فقد فازت كوبر بضراعها وانتزعت نقاط تحتاجها من التقدم..!!
* وبس يا جري..!!
* في القضارف، فإن الشرطة لا ناقة لها ولا جمل في اللقاء، إن فازت فهي تهدي الأنيق البقاء في الممتاز، وإن خسرت فإن كوبر ستواصل مشوارها في الممتاز..!!
* الشرطة لا هدف لها من اللقاء أمام كوبر في مدني..!!
* مع ذلك فقد حملت الأسافير تصريحا مسئولا للمهندس عبد الرحمن التهامي رئيس الاتحاد المحلي بالقضارف، أعلن فيه وقفة اتحاده مع الشرطة من أجل شرف االمنافسة، ولتأكيد جدارة وحق الشرطة في التفوق على كوبر في تلك المباراة، وهو موقف يستحق أن ترفع له القبعات ويبذل له الاحترام، لأن الاتحاد قدم تصريحا مسئولا بلا عنتريات ولا تعدي، هو فقط أكد قدرة ممثله على التغلب على كوبر..!!
* نجي لاتحاد عثمان جري الشهير باتحاد كسلا، وهو يعيش في عالم مواز..!!
* ولعلم القاريء فإن فوز كوبر يعني هبوط الميرغني “جري”، وقرار إعادة المباراة المتضرر الأول منه الميرغني “جري”..!!
* هل تعلم يا _أكرمك الله_ أن عثمان جري رئيس اتحاد كسلا عندما سئل عن عدم إصدار ببان يساند ممثله أجاب من تحت ظلال نيم قهوة وجنة بأن “أطلع بيان لشنو؟” بحسب تسريب متداول يدعم فرضيته صمت جري وكهنته عن التعليق..!!
* اتحاد جري الذي يراقب نجيل ملعب كسلا وهو يتحول إلى ملعب ترابي دون علاج لا يمكن له أن “يلحق” الميرغني وهو يتعرض لكل تلك المؤامرات..!!
* اتحاد جري ينظر إلى مقصورة الاستاد التي أصبحت “زي بيت العزابة” ولا يكلف نفسه إصدار قرار بمراجعتها وصيانة أكوام الخردة المتراكمة فيها، وكراسيها التي غطاها الغبار دون أن يتحرك من تحت ظلال النيم ليغير واقعها “راجين منه شنو؟”..!!
* من يقولون إن اتحاد جري لديه مجموعة من الدكاكين والاستثمارات، ويتناقلون الشمارات بأنها تذهب لجيوب أفراد يقضون بها أياما في أسمرا، نقول لهم هي رواية لا تملكون لها سندا، لذلك قدموا شهاداتكم على الملأ وكفوا عن أكل لحم “الميت” أصلا..!!
* لا ير عثمان جري حاجة لإصدار بيان يوضح موقفه من استهداف ممثل الولاية، أو حتى يعلن تضامنه معه حتى يستبين الحق بعد مواجهة الشرطة. وكوبر..!!
* رحم الله التربية والتعليم..!!
* تعليم الصغار كيفية اتخاذ المواقف هو نوع من التربية..!!
* وإنت يا ياسر محمود لا لامي في تربية ولا تعليم. ولا كورة.!!
* هنالك مكان محجوز في الجحيم لأولئك الذين يتخذون مواقف “الجري” في المواعيد الكبيرة..!!
* أطلع بيان لشنو؟؟
* سااااي بس خسارة ورق..!!
* اللهم اغفر لي ولوالدي.. رب ارحمهما كما ربياني صغيرا..!!
* أقم صلاتك تستقم حياتك..!!
* صل قبل أن يصلى عليك..!!
* ولا شيء سوى اللون الأزرق…!!
اخبار السودان
مناوي يُشيد بتعاون تشاد في امتحانات الشهادة السودانية للطلاب اللاجئين بشرق تشاد
نشرت
منذ ساعة واحدةفي
مايو 4, 2026بواسطه
اخبار السودان
أخبار | السودان الحرة
الخرطوم: السوداني
أشاد حاكم إقليم دارفور، مني أركو مناوي، بالتعاون والتنسيق الكبير بين السلطات السودانية والتشادية فيما يتعلق بامتحانات الشهادة السودانية للطلاب السودانيين الموجودين بجمهورية تشاد، مؤكدًا أن الامتحانات خلال العام الماضي أُقيمت بصورة سلسة ومنظمة بفضل التسهيلات الكبيرة التي قدمتها السلطات التشادية.
وأوضح خلال لقائه وزير التربية والتعليم د. التهامي الزين حجر، بأم درمان اليوم، بحضور وكيل الوزارة د. أحمد خليفة عمر، أن دولة تشاد ومنظمة اليونيسف والمفوضية السامية لشؤون اللاجئين وفّرت دعمًا واسعًا أسهم في تمكين أعداد كبيرة من الطلاب السودانيين من الجلوس للامتحانات في ظروف جيدة، رغم التحديات التي تواجه الطلاب اللاجئين، وأكد أن الجهات المعنية تتطلع هذا العام إلى استمرار التعاون ذاته، مع السعي للحصول على مزيدٍ من التسهيلات، خاصةً للطلاب الذين لم يتمكنوا من أداء الامتحانات في العام الماضي بسبب ظروف اللجوء وحرمانهم من فرصهم التعليمية.
ودعا مناوي، السلطات التشادية إلى السماح لجميع الطلاب السودانيين بأداء الامتحانات هذا العام، مثمنًا جهود وزارة التربية والتعليم وما تبذله من عمل كبير رغم الإمكانيات المحدودة، كما أشاد بدور وزير التربية والتعليم في متابعة ملف الامتحانات وتهيئة الظروف المناسبة للطلاب.
من جهته، أكد د. التهامي الزين حجر وزير التربية والتعليم، اكتمال كافة الترتيبات والاستعدادات الخاصة بانعقاد امتحانات الشهادة الثانوية 2026، للطلاب اللاجئين السودانيين بشرق تشاد.
وأوضح التهامي أنّ اللقاء تناول بصورة رئيسية ترتيبات جلوس أبناء السودان من الطلاب والطالبات اللاجئين بشرق تشاد لامتحانات الشهادة السودانية، مشيرًا إلى أن الجهود المشتركة بين وزارة التربية والتعليم، وحكومة الإقليم بقيادة السيد الحاكم، إلى جانب منظمة اليونيسف، والمفوضية السامية لشؤون اللاجئين، وغرفة طوارئ امتحانات الشهادة السودانية، أسهمت في إكمال جميع الاستعدادات الفنية والإدارية الخاصة بالامتحانات، وأكد أن جميع الأطراف تعمل بروح التعاون والتنسيق لضمان قيام الامتحانات في مواعيدها المقررة، كما حدث في العام الماضي الذي شهد جلوس الطلاب السودانيين بشرق تشاد للامتحانات في أجواء مستقرة ومنظمة، معربًا عن أمله أن تُكلّل جهود الجميع بالنجاح والتوفيق.
اخبار السودان
أطباء السودان: انهيار شبه كامل للقطاع الصحي وانعدام للمعينات الطبية بمدينة الدلنج
نشرت
منذ 6 ساعاتفي
مايو 4, 2026بواسطه
اخبار السودانأخبار | السودان الحرة
الخرطوم ـ السوداني
قالت شبكة أطباء السودان إن الاستهداف الممنهج من قبل مليشيا الدعم السريع والحركة الشعبية (جناح الحلو)، أدى إلى انهيار شبه كامل في النظام الصحي بمدينة الدلنج بجنوب كردفان، ونوهت إلى نقص حاد في الكوادر الطبية، وانعدام الأدوية والمعدات والمعينات الطبية، إلى جانب تعطل أجهزة الأشعة والحاجة العاجلة لصيانتها.
ولفتت إلى أن المرافق القليلة العاملة تعاني عجزاً كبيراً في توفير المستهلكات الطبية الأساسية، مثل الغيارات للمصابين، مما يجعل تقديم الرعاية الصحية في غاية الصعوبة، ويضع آلاف المدنيين ـ خاصة النساء والأطفال ـ أمام خطر حقيقي في ظل غياب الخدمات المنقذة للحياة.
وقالت الشبكة، في منشور لها على صفحتها بمنصة (فيسبوك)، إن المرافق الصحية بمدينة الدلنج تتعرض لانتهاك واضح للقوانين الدولية، وقد أسفر ذلك عن خروج عدد كبير من المرافق الطبية العاملة بالمدينة عن الخدمة، من بينها المستشفى التعليمي الذي تضرر بشكل كبير رغم محاولات تشغيله جزئياً، فيما لا يزال مستشفى “التومات المرجعي” خارج الخدمة منذ فترة، كما تعرض مستشفى السلاح الطبي للتدمير الكامل. ويقتصر عمل مستشفى “الأم بخيتة” على خدمات الولادة فقط، كما تسبب القصف في إخراج غالبية المراكز الصحية (التي يقدر عددها بنحو 10 مراكز) عن الخدمة، بما في ذلك مراكز تقديم خدمات التغذية والصحة الإنجابية.
وتطالب شبكة أطباء السودان بوقف فوري لاستهداف المرافق الصحية، وتدعو إلى فتح مسارات إنسانية آمنة وعاجلة لضمان وصول الإمدادات الطبية والكوادر الصحية إلى مدينة الدلنج، كما تناشد المنظمات الدولية والإقليمية والإنسانية التحرك الفوري لتقديم الدعم اللازم وإعادة تأهيل المؤسسات الصحية؛ بما يسهم في إنقاذ آلاف الأرواح المهددة، ويحد من تفاقم الكارثة الإنسانية التي تشهدها المدينة.
أطلع بيان لشنو..؟؟ – السودان الحرة

مناوي يُشيد بتعاون تشاد في امتحانات الشهادة السودانية للطلاب اللاجئين بشرق تشاد
أطباء السودان: انهيار شبه كامل للقطاع الصحي وانعدام للمعينات الطبية بمدينة الدلنج
ترنديج
- اخبار السودانمنذ 5 أيام
الصناعة والتجارة: بدء تنفيذ قرار حظر استيراد 34 سلعة كمالية اعتباراً من 10 مايو
- اخبار السودانمنذ أسبوع واحد
وزارة التربية والتعليم تنفي تسريب مادة الرياضيات
اخبار السودانمنذ أسبوع واحدإيران ستقدم عرضا – السودان الحرة
اخبار السودانمنذ أسبوع واحدسودانير تطالب المراكز الصحفية والإعلامية المتخصصة تقديم عروضها لإنتاج مجلة ورقية داخل الطائرة
اخبار السودانمنذ أسبوع واحدالقوات المسلحة تحقق ضربات نوعية في صفوف الميليشيا بمختلف المحاور
اخبار السودانمنذ أسبوع واحدقائد بقوات النور قبة يحسم جدل فيديو – السودان الحرة
اخبار السودانمنذ أسبوع واحدالفنان التركي إبراهيم تاتليسس يحرم أبناءه من ميراثه الضخمالذي يبلغ (850) مليون دولار
- اخبار السودانمنذ أسبوع واحد
زيادة أسعار غاز الطهي بالخرطوم للمرة الثانية خلال شهر أبريل











