Connect with us

اخبار السودان

صاحب عقارات لـ(كوكتيل ): عقارات السودان الاغلى في العالم واشتبكات المؤجرين والملاك لن تتوقف

نشرت

في

صاحب عقارات لـ(كوكتيل ): عقارات السودان الاغلى في العالم واشتبكات المؤجرين والملاك لن تتوقف


حوار : نزار عباس

لاشك ان سوق العقارات هو الاكثر تاثيرا بالدولار وشهدت العقارات ارتفاعا مثيرا وصلت لأرقام فلكية والبعض لا يقبل البيع الا بالدولار لعدم ضمان استقرار العملة المحلية في ظل اوضاع اقتصادية متدهورة بالبلاد الطالبين للعقارات من المغتربين واصحاب الاستثمار العقاري مع تزايد حدة الخلافات بين المؤجرين واصحاب المنازل الملاك للمطالبة بزيادات مستمرة في أسعار الإيجار.
للحديث اكثر عن عالم العقارات التقت (كوكتيل) بصاحب العقارات منتصر محمد عثمان ..
• اولا كيف اثر ارتفاع الدولار على العقارات؟
اولا ما يحدث الآن ليس ارتفاعاً بل هو انفلات في أسعار الدولار لأن هنالك ارتفاعاً متسارعاً ومخيفاً بشكل مستمر للدولار مما أثر على العقارات بارتفاع أسعارها لأرقام فلكية .
• هل هنالك إقبال على العقارات في ظل هذه الظروف ؟
بالتأكيد هنالك إقبال كبير مع ضعف العرض مقارنة بالطلب بسبب الارتفاعات المستمرة في الاسعار ولن يكون هنالك عرض متوفر مالم تستقر الاسعار باستقرار الدولار.
• من هم أكثر الفئات إقبالا على العقارات؟
المغتربون في دول المهجر هم أكثر إقبالاً على العقارات إلى جانب المستثمرين في المجال العقاري .
• الإقبال أكثر على الأراضي أم المنازل الجاهزة؟
الإقبال الأكثر على المنازل الجاهزة بغرض السكن الآن عملية البناء أصبحت صعبة ومرهقة خاصة مع ارتفاع مواد البناء الجميع يعلم هذا الأمر لذلك تجد أغلبية الطلبات على المنازال المشيدة الجاهزة.
• بحكم عملك بمنطقة الكلاكلة ماهي أكثر المناطق المرغوبة؟
أكثر المناطق المرغوبة في الكلاكلة هي منطقة أبو آدم والأندلس وعلى العكس يتجنب الزبائن منطقة جبرة لارتفاع أسعارها الى أرقام خيالية.
• هل صحيح أن العقارات في السودان أغلى عقارات في العالم؟
بدون شك الآن أستطيع أن أقول بالفم المليان عقارات الخرطوم أغلى عقارات في العالم ويفسر هذا لجوء الكثير من الأسر الى بيع منزالها وشراء شقق بالقاهرة وتركيا وسعر المنزل في الخرطوم يشتري شقتين أو ثلاث في تركيا والقاهرة.
• هل هنالك طلب على شقق التمليك؟
نعم هنالك طلب عالٍ على شراء شقق التمليك لكن الملاك لن يبيعوا الا بعد استقرار الدولار وأغلبية المستثمرين الكبار عملهم هو إنشاء شقق تمليك وبيعها .
• حدثنا عن أسعار العقارات حالياً؟
أسعار العقارات في منطقة الكلاكلة تبدأ من ٢٢ مليونًا الى ٤٠ مليونًا بينما أبو آدم تبدأ فيها الاسعار من ٣٥ مليونًا الى ٧٠ مليونا وفي منطقة جبرة تبدأ الاسعار من ٧٠ مليونًا الى ٢٠٠ مليون مع ملاحظة ان الاسعار تختلف على حسب الموقع والمساحة وغيرها من الميزات الاخرى.
• هل هنالك عقارات تباع بالدولار؟
نعم هناك أصحاب عقارات لا يبيعون إلا بالدولار خاصة شقق التمليك .
• وماذا عن أسعار الإيجارات ؟
الإيجارات تختلف باختلاف المناطق والحجم وجاهزية المنزل حيث تبدأ أسعارها في الكلاكلة من ٤٠ ألفًا الى ١٢٠ ألفًا في منطقة أبو آدم تبدأ من ٧٠ ألفًا الى ١٧٠ ألفًا بينما في منطقة جبرة تبدأ من ١٢٠ ألفًا إلى ٢٠٠ ألف .
• هل هنالك خلافات بين المستأجرين والملاك؟
اذا دخلت محاكم الاحوال المدنية لن تجد غير مشاكل وقضايا المؤجرين والملاك اصبحت قاعدة ثابتة في المحاكم بصورة يومية وكثيفة ومخيفة.
• ماهي أسباب الخلافات؟
اولا الخلافات لن تتوقف ابداً بينهم طالما هنالك ارتفاع مستمر في الاسعار واسباب الخلاف معلومة وهي مطالبة اصحاب المنازل زيادة سعر الايجار او إخلاء المنزل بينما يرفض المستأجر هذه الطلبات ويلجا للقضاء ليحكم بينهما.
• هل اصبح الملاك يخافون من ايجار منازلهم ؟
هذا مايحدث بالضبط هنالك عدد من أصحاب المنازل يمتنعون عن الايجار خوفا من المشاكل مع المستأجرين
• من وجهة نظرك من هم الضحايا الملاك ام المستأجرين؟
اعتقد الملاك هم المتضررون لان لديهم التزامات وارتفاع الاسعار المستمر يجعلهم يطالبون بزيادات والمستأجر لايستجيب لهم والمستأجر يمكنه ايجاد منزل بمواصفات اقل على حسب وضعه المادي او عليه زيادة وتوسيع عمله حتى يستطيع ان يوفي بالتزامه لصاحب المنزل والغلاء طحن الجميع دون استثناء .



أكمل القراءة
انقر للتعليق

اترك لنا تعليقك

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

اخبار السودان

البنك المركزي: شركات بترول تستكمل الضمانات وتصبح مؤهلة للاستيراد

نشرت

في

أخبار | السودان الحرة

الخرطوم: السوداني

أعلن بنك السودان المركزي أن الشركات العاملة في مجال استيراد المنتجات البترولية، شرعت في استكمال متطلبات الضمانات العينية المنصوص عليها في المنشورات الصادرة عنه، وذلك في إطار الجهود الرامية إلى تعزيز كفاءة إدارة موارد النقد الأجنبي وتطوير الضوابط المنظمة لعمليات التجارة الخارجية.
وأوضح البنك في بيان صحفي، اليوم الاثنين، أن الشركات تقوم بإيداع الضمانات العينية البالغة (200 كيلوغرام من الذهب) لدى شركة مصفاة السودان للذهب المحدودة وفقاً للإجراءات المعتمدة، مشيراً إلى صدور شهادات إيداع لعدد من الشركات التي استوفت شرط الضمان، الأمر الذي جعلها مؤهلة لممارسة عمليات الاستيراد بحسب الضوابط المعتمدة.
وأكد البيان أن هذه الإجراءات تأتي في سياق تعزيز الرقابة على عمليات الاستيراد، ودعم كفاءة إدارة الموارد بالنقد الأجنبي، وتوفير قدر أكبر من الموثوقية والشفافية في العمليات المرتبطة بتمويل الواردات الاستراتيجية.
وأشار بنك السودان المركزي إلى أن التنسيق القائم بين المصارف والجهات الحكومية المختصة وشركة مصفاة السودان للذهب المحدودة، مما يسهم في تنفيذ هذه الإجراءات وفق الأطر التنظيمية المعتمدة، بما يدعم جهود الدولة الرامية إلى تعزيز الاستقرار الاقتصادي والمالي.
وجدد البنك، التزامه بمتابعة تنفيذ السياسات والإجراءات المنظمة للتجارة الخارجية وتقييم آثارها بصورة دورية، بما يحقق أهداف السياسة النقدية ويحافظ على سلامة وكفاءة النظام المالي.

أكمل القراءة

اخبار السودان

سنحسم أشكال التفلتات الأمنية وسنحاسب من يبتزّ المواطنين – السودان الحرة

نشرت

في

أخبار | السودان الحرة

الخرطوم: السودان الحرة

لدى مخاطبته المواطنين والأعيان وقيادات المنطقة بالرتج بولاية البحر الأحمر،

قال رئيس مجلس السيادة السوداني، إنّ حكومته ستقوم بالتحقيق والتحريّ اللازم بشأن بعض المشاكل على الحدود بعد توارد أنباء حول حدوثها، داعيًا المواطنين إلى عدم التحرّك نحو الحدود لإثارة أيّ مشكلات.

​وأكد البرهان أنّ هدفهم الأساسي في هذه المرحلة محاربة العدو، وتوحيد الصفّ الوطني لصدّ أيّ عدوانٍ خارجي وعدم السماح للمتربصين بالدخول لزرع الفتنة والتخريب.

وتعهّد البرهان، بحسم كافة أشكال التفلتات الأمنية وجمع السلام غير المقنّن ومحاسبة كل من يبتز المواطنين أو يهدد أمنهم، مؤكّدأ العمل بشكل عاجل على تنظيم الأسواق المحلية وتقنين قطاع التعدين في المنطقة لضمان الاستفادة القصوى من مواردها.

أكمل القراءة

اخبار السودان

2500 عملية مجانية بالخرطوم و100 ألف عملية خلال خمس سنوات بدعم قطري

نشرت

في

أخبار | السودان الحرة

الخرطوم: السوداني

كشفت وزارة الصحة بولاية الخرطوم، عن مبادرة قطرية لدعم القطاع الصحي، تتضمن إجراء 2500 عملية عيون مجانية لمواطني الولاية، إلى جانب خطة لإجراء 100 ألف عملية عيون مجانية على مستوى السودان خلال خمس سنوات.
جاء ذلك خلال اجتماع عُقد اليوم مع مؤسسة البصر الخيرية ومستشفى حمد الدولي بدولة قطر لبحث سبل تعزيز خدمات العيون بالسودان، بحضور المدير الإقليمي لمؤسسة البصر الخيرية، الدكتور العاص أحمد كامل، ورئيس قسم العيون بمستشفى حمد الدولي، الدكتور عمر محمد القحطاني، واستشاري العيون بالرعاية الصحية الأولية بوزارة الصحة القطرية، والدكتور إسماعيل عبد الله الفضل، وممثل مؤسسة البصر بولاية الخرطوم، الدكتور أمير يوسف أبو قرون، واختصاصي العيون، البروفيسور محمد نور.
وأعرب وزير الصحة المكلف بالولاية الدكتور محمود البدري، عن شكره وتقديره لدولة قطر على دعمها المتواصل للسودان، لا سيما خلال الظروف الحالية، مثمناً الدور الكبير الذي ظلّت تضطلع به مؤسسة البصر الخيرية في تقديم الخدمات الصحية للمواطنين. وأكد البدري أن الوزارة تمضي في إعادة بناء وتأهيل مستشفى العيون بالخرطوم، تمهيدًا لافتتاحه خلال الأسابيع المقبلة؛ ليعود إلى تقديم خدماته للمرضى، مرحباً بمبادرة تنفيذ الـ2500 عملية مجانية لصالح مواطني الولاية.
من جانبه، أكد الدكتور العاص أحمد كامل أن المشروع يمثل إضافة مهمة لخدمات العيون في السودان، مشيرًا إلى أن المبادرة تأتي في إطار دعم القطاع الصحي وتخفيف معاناة المرضى.
بدوره، أوضح الدكتور عمر القحطاني أن تنفيذ المبادرة سيبدأ في القريب العاجل، مبيناً أن البرنامج يستهدف إجراء 100 ألف عملية مجانية خلال خمس سنوات بالتعاون مع مؤسسة البصر الخيرية؛ دعمًا للأشقاء في السودان وتعزيزًا لخدمات الرعاية الصحية المتخصصة في مجال العيون.

أكمل القراءة

ترنديج